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从碧桂园布局看大北京崛起之路——京北篇

2017-02-27       浏览次数:62

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从碧桂园布局看大北京崛起之路——京北篇

在起伏动荡的2016北京楼市中,环京区域再次吸引了人们的目光。环京在承载北京外溢需求的同时,也为自身发展提供了新的契机。

数据显示,仅在刚刚过去的2016年,环京区域成交面积与成交价继续上涨,成交面积1729万㎡,同比增加13%;成交均价9360元/㎡,同比上涨26%。

这一系列涨幅的背后除环京地区自身的优势外,北京房价的高价位以及一系列限购政策的出台,刚性、投资及旅游度假等需求的外溢,也导致环京成为购房者的首选之地。

一个区域的快速发展离不开政策的因势利导,在《京津冀协同发展计划》政策的引导下,环北京经济圈逐步形成。作为优质资源的载体,环京区域相关配套设施完善速度加快,产业在承接北京首都功能转移的同时,也更加向高新产业转型。而京津冀“一小时交通圈”的成型也为区域经济增长再添新筹码。无论是新空港区固安、还是第二机场所在的廊坊、还是受惠于冬奥会的怀来,环京区域不仅起到疏解非首都功能的作用,自身的发展也迈上了新台阶。

从房企角度来看,环京区域如同亟待进一步开发的金矿,诸多利好因素吸引了一大批知名房企逐鹿于此。而在众多房企中,以碧桂园为代表的千亿级房企成为开拓环京区域的最大受益者。

碧桂园北京区域2016年提前完成年度业绩,销售业绩提升400%。市场的反映是碧桂园所做努力的最好回馈。其凭借多年的经验,根据市场的变化和客户的需要,制定针对化的设计,兼顾改善型与度假型不同类型产品。尤其是在度假地产上,碧桂园凭借其独特的经营理念及细致的服务态度,得到了北京市场的高度认可。

成绩的背后,自然离不开京津冀协同发展计划的实施。碧桂园在政策宏图之下形成独属碧桂园的布局模式。从2014年进入北京市场以来,碧桂园以精准的视角和强有力的执行,仅用了短短两年时间,布局京西、京北、京南、京东,在燕郊、蓟州、霸州、武清、大厂等热门区域获取土地,环京区域拥有近20个项目,碧桂园独特的环京围合之势初现。

碧桂园挥师拓土京东南——武清,连落三子,打开武清投资型兼顾旅游度假的新局面。2017年年初,又一次密集布点,连下天津蓟州两大地块,旨在打造京东生态大盘名片。自然,碧桂园不会错过北京最后的价值洼地——京北。京北,拥有得天独厚的区位,交通、生态和产业优势,又是2022年冬奥会的惠及地,必然成为新的关注点和投资热点。

生态门户——自然资源丰富,全年无霾,满足四季度假需求

众所周知,京北板块是燕山山脉与太行山山脉交汇处,构成了湿地、草原、山地等多种地理风貌的自然生态资源环境,国家级景区达85处之多,包括八达岭长城、野鸭湖、官厅湖、康西草原等著名景区,满足旅游客群四季不同的度假游玩需求。北京雾霾来袭,这里却碧天云海。据有关部门测试,北京城内平均pm2.5数值达80左右,此版块监测点数值仅为22,全年pm2.5数值50以下。这些都足以佐证京北区域为上风上水之位。

京北板块,依托其优越的生态资源环境,也在京津冀协同的国家战略规划下,成为首都绿色经济圈承接北京非首都功能产业转移的排头兵。更重要的是,在 2019年园博会和2022年冬奥会两大盛事红利的辐射之下,京北经济驶入了飞速发展的“快车道”阶段。

2022年冬奥会的举办地延庆、张家口,均在京北板块内,这次赛事是中国继北京奥运会、南京青奥会后,第三次举办世界级奥运赛事。京北板块由此吸引了世界的目光。目前,冬奥组委从场馆建设、交通设施等各方面进行逐一落实,确定新建竞赛场馆和部分现有竞赛场馆将陆续开工建设和改造。预计2019年9月,新建竞赛场馆的永久性设施将基本完工。

多轨交通——多维度交通体系,构建快捷出行网络

在北京城市化的“外溢”推力下,京北得天独厚的环境优势及产业集群,都将加大对投资及度假需求的“吸引力”。同样,京北板块迎来多重政策新局面下,目前已有丰沙、京包、大秦、沙蔚等铁路往复贯通, S2轻轨、京藏高速、京新高速已经形成了完备的交通体系,而未来兴延高速、京张高铁的相继建设,昌平线2期地铁的开通,区域内的交通网络将实现多维畅通的新转变。

群雄逐鹿——众多房企进驻,区域再度升温

在众多政策利好下,房企看好京北区域。众多房企蓄势抢滩,尤以碧桂园千亿级重量房企进驻之后,恒大、鸿坤等地产大鳄纷纷拿地,刺激了该板块的热度,预示着环京区域又一价值地块的崛起。

日前,碧桂园继官厅湖项目之后,又一次落子京北板块,加入京北度假区深耕,进一步完善碧桂园在京北板块的战略版图 ,欲打造继碧桂园•官厅湖之后的又一明星项目——碧桂园•官厅蓝。

京北新可能——碧桂园的京北战略意义

碧桂园该次摘得京北罕有的温泉片区地块,设想依托森林、大湖、湿地、温泉、鲜氧等稀缺的度假资源,利用政策春风与便利的区域交通,立足于官厅片区大湖与温泉双资源的独有条件,志在打造满足全季旅游度假客群的高端养心别墅区。

据悉,碧桂园加快扩张该板块规模之外,升级区域人居品质与打造高端别墅区的目的才是此次战略要义。

碧桂园不仅在地块择址上长线布局,也在产品设计上考虑战略意义。此次推出的产品,是碧桂园•官厅湖度假产品的升级,做到观湖的同时也将温泉引入室内,面朝大湖的视野更加开阔,细节设计上更加注重舒适度与宜居性,将打造京北又一个区域名盘。

自此挥师北上的碧桂园,从京南一隅的单盘,发展为现今以面布局的板块裂变大势,纵横京畿版图。然而,碧桂园并未放慢扩张脚步,而是以25年的度假地产经验,在环京区域的每个板块开创全新的度假体验及产品,而京北板块将以拥有双享大湖温泉资源的碧桂园•官厅蓝项目为模版,问鼎京北板块的人居新高度,抢得环京区域旅游度假名盘的一席之位。

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关键词: 碧桂园 北京

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